AB 1482: La proposition visant à limiter les hausses de loyers à l'échelle de l'État progresse – Parasols et accessoires

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Avec le soutien presque unanime du comité du logement, une proposition visant à limiter les augmentations de loyer dans tout l'État est en cours à l'Assemblée de Californie.

Les plafonds imposés par les États en matière d'augmentation annuelle des loyers seraient liés à l'indice des prix à la consommation (IPC), une mesure commune de l'inflation, majorée de 5%, conformément à l'AB 1482, qui a été voté jeudi devant le comité de l'assemblée.

«Le loyer est trop élevé et nous devrions faire quelque chose à ce sujet», a déclaré Todd Gloria (D-San Diego), membre de l'Assemblée.

Avec un IPC moyen d’environ 2,5% en Californie, AB 1482 limiterait les augmentations de loyer à 7,5%, selon l’auteur de la facture, David Chiu (D-San Francisco), membre de la loi. Il appelle sa proposition une mesure «anti-arnaque», et non un contrôle des loyers.

AB 1482 s’appliquerait à tous les types d’immeubles locatifs, à l’exception de ceux déjà soumis aux lois locales sur le contrôle des loyers. Cela inclut les villes de Santa Monica, West Hollywood et Los Angeles, qui ont déjà des lois sur le contrôle des loyers. Dans la ville de Los Angeles, les propriétaires d'immeubles à loyer contrôlé sont actuellement autorisés à augmenter leur loyer de 4%.

Le projet de loi sur l’assemblée est inspiré d’une proposition du Centre Terner pour l’innovation en matière de logement de l’Université de Berkeley, établie à Berkeley, qui prévoyait un plafond de 5% plus l’IPC «fournirait une protection significative» contre «les augmentations de loyer les plus flagrantes».

Chiu dit qu'il permettrait également aux propriétaires de continuer à faire des profits. Il cite des données préparées par Housing Now qui montrent que «l’augmentation annuelle moyenne des loyers en Californie est bien inférieure au plafond proposé».

C’est aussi bien en deçà du montant des loyers des propriétaires dans le comté de Los Angeles, en hausse d’environ 2,9% par rapport à l’année précédente, selon le traqueur immobilier CoStar.

Les opposants au projet de loi incluent la California Rental Housing Association. L’organisation rejette l’interprétation de la proposition de loi par Chiu, qui n’est pas une mesure de contrôle des loyers, et arguerait que cela bloquerait les nouvelles constructions.

«Le contrôle des loyers n’est pas la solution car il empêche les logements d’être commercialisés, décourage les nouveaux logements et empêche la préservation et l’amélioration des logements vieillissants», a déclaré le président de CalRHA, Sid Lakireddy.

L'AB 1482 fait partie d'un ensemble plus vaste de projets de loi proposés par les législateurs démocrates visant à protéger les locataires.

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